Imóvel de esquina à venda em São Leopoldo, em localização estratégica, próximo ao Parque do Trabalhador — uma região em constante valorização e com forte apelo tanto residencial quanto comercial. O terreno conta com aproximadamente 450 m² no total, sendo cerca de 400 m² de área construída e outros 150 m² livres, prontos para ampliação, estacionamento ou novos projetos. O prédio oferece quatro apartamentos independentes, que podem ser alugados individualmente, além de um amplo espaço comercial no térreo. Essa área pode ser ocupada por um único empreendimento de grande porte ou subdividida para atender pequenos comércios, clínicas, escritórios ou serviços, diversificando e potencializando a geração de renda mensal. O imóvel necessita de reformas, mas seu aproveitamento estrutural permite desde intervenções básicas até modernizações mais completas, dependendo da estratégia do investidor. Trata-se de uma excelente oportunidade para quem busca retorno através de locação residencial e comercial, com flexibilidade de adaptação ao perfil do público local. Com grande fluxo de pessoas e fácil acesso a vias principais, este imóvel une localização privilegiada, potencial de renda múltipla e valorização garantida com as melhorias certas. Ideal para quem pensa à frente e quer construir patrimônio com inteligência.